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房子值不值得买私服魔域,主要就看这点

  之前北方四城考察之后,太原(楼盘)一篇,合肥(楼盘)一篇,郑州(楼盘)+石家庄(楼盘)再一篇,最后还加了篇总结(直接点击蓝色文字就能看到原文),每篇都是大几千字,我自认为旁征博引,逻辑缜密,论证清晰,但在很多人眼里,成了东拉西扯,废话连篇,看着好累……

  好吧,你们看着累,我写更累呢~

  这次南方四城考察之旅的报告,尽量少做分析,多出结论。

  先打个预防针:这四座城市我也是走马观花,简单看看,重要的是同一维度下,各座省城之间的对比,以及背后的思考逻辑,我有可能看走眼,但绝不会为了迎合粉丝心理故意把不好的说成好的,人人都有前途,个个都有希望,这种和谐中华彩虹屁有啥好放的?

  没人不爱自己的家乡,没人希望听到自己上车的城市,可能未来不会特有钱途,但我还是实话实说,不喜就喷吧,反正我无所谓,你开心就好~

  总体上,这次南方之旅的感受,和出发前对这几座城市的既有印象没有太大出入,没再出现像郑州那样心里预设和实际情况有明显差异的城市,稍微有点小惊喜的,是贵阳观山湖新区。

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  贵阳观山湖公园

  常有人问:力哥,你是怎么考察一座城市的?

  核心四句话:老城看改造,新城看人气,交通看地铁,前景看产业。

  不展开,自己意会。

  02

  中部崛起7省城,从竞争格局上,又分三小片。

  中北片区,郑州、石家庄、太原,外加东部的济南(楼盘),互相之间都是强竞争关系,其中太原主要死磕石家庄,济南主要死磕郑州。同行是冤家,未来必是你死我活的惨烈肉搏战。

  不南不北的合肥独立成片,近年来发展很快,对安徽省内特别是皖北地区的吸附力已经很强,但对皖南特别是皖东南的吸附力还有待提高,主要竞争对手是南京(楼盘)。

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  中北片区

  南京小伙伴别误会,霸都和徽京完全不在一个体量级,合肥吸不走你家娃,它要争取的,是已到南京或江浙沪其他城市的安徽人,回合肥定居发展。

  要知道,南京外来人口中,排名第一的,不是江苏省内任何一个地级市,而是隔壁马鞍山(楼盘),外加滁州(楼盘)和芜湖(楼盘),都比合肥更有吸引力。

  中南片区,武汉(楼盘)、长沙(楼盘)、南昌(楼盘),同样处于强竞争关系。

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  中南片区

  目前看来,武汉明显强于长沙,长沙又明显强于南昌。

  目测现在南昌不管老城区的改建,还是新城区的人气,不管轨交建设速度,还是拿得出手的产业,都远远无法和长沙比。

  南昌河西的红谷滩中心区,被定性为南昌新的城市中心,早在2001年就开始建设了,18年过去了,现在的发展水平和人气,还是不能让人满意。

  绿地双子塔303米观光层我也上去看了,虽然绝对高度比郑州“大玉米”高,但整座城市的恢弘气度,还是和郑州有点差距。

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  绿地双子塔

  至于更南边的西站板块和九龙湖板块,规划建设更晚,规格档次比红谷滩更高,看着房子都挺漂亮的,但那人气啊,啧啧啧~

  说实在的,尽管是省会新区,未来也不是没有沦为鬼城的可能。

  这话不是我说的,是南昌出租车司机自己说的。

  这次我特地去了九龙湖的融创文化旅游城。

  此前考察时,我就发现,万达之前在很多一二线布局了商旅文娱地产项目,去年10月融创雪(chen)中(huo)送(da)炭(jie),出价62.81亿,把万达13个文旅城项目全盘下来了。于是“万达茂”改名“融创茂”,“万达乐园”改名“融创乐园”。

  当年老王接受采访时颐指气使地硬扛迪士尼,说我们万达乐园以后如何如何牛逼,迪士尼有软肋,长期看不是我们的对手……

  哈尔滨(楼盘)、合肥、南昌这三个文旅城我都去看过,说实话,老王的描述虽然夸张了点,但从规格上看,的确颇具野心,是未来城市综合体的发展方向。

  13个文旅城,分别位于广州(楼盘)、成都、重庆(楼盘)、青岛(楼盘)、济南、合肥、昆明(楼盘)、哈尔滨、南昌、无锡(楼盘)、海口、桂林(楼盘)、西双版纳,有的已建成,有的在建,因为整体开发思路一致,南方北方沿海内陆都有分布,这就成了直观比较各座城市发展水平的重要工具。

  相比于哈尔滨和合肥的文旅城,南昌的融创乐园是全国最大的,灵感来源于景德镇青花瓷的融创茂也非常有创意。

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  从融创乐园视角拍的融创茂

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