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金茂路劲“私服魔域让地”疑云

乐居财经 林振兴 发自北京

 

 

  经过25轮竞价拍下的一宗热地,金茂和路劲如今却纷纷“退场”。北京亦庄项目是否有了新的归宿?

  6月26日,据北交所信息披露,中国金茂(00817.HK)拟转让北京昊远置业有限公司34%的股权,转让底价1元。同时,路劲(01098.HK)旗下的北京隽成房地产开发有限公司已将所持33%股权转让予中铁房地产。

  有分析人士认为,在限竞房入市一周年的当口,大量集聚在五环甚至六环之外的限竞房楼盘深陷去化泥潭。在融资趋紧和限竞房销路不畅的现状下,上述项目利润空间缩窄,金茂、路劲将项目股权转出去,或是最佳选择。

  据悉,西派公馆的均价不超过52695元/平方米,且最高销售单价不得超过55330元/平方米。市场分析人士称,目前北京入市的限竞房项目已经普遍降价10%左右,80%限竞房入市项目已经肯定亏损。

  目前,在北京土地市场处于供过于求的状态下,房企在土地未来价值空间的预期上较之前谨慎些许。一个月前,中国金茂就选择退出北京亦庄项目。

  但金茂否认了股权转让是因为回笼资金一说,而是由于地价超过金茂内部立项评审会的授权价。

  金茂因地价超过预期而选择退出,此举也是合乎情理,但为何路劲也接连退局?另外,金茂为什么将34%的股份以仅1元的代价转让?

  时间回溯至2018年10月19日,金茂、路劲及中铁经过25轮竞价,以37亿元总价将北京经济技术开发区河西区X89R2地块揽入囊中,溢价率17.46%,成交楼面价32937.64元/平方米。

  而相邻的X89R1地块则经过55轮竞价,被金隅以33.2亿元成交价拿下,成交楼面价34836.26元/平方米,溢价率24.34%。

  在“寸土寸金”的北京,联合拿地依旧是各家房企的常规操作。相较之下,金茂、路劲及中铁三家采取抱团取暖的方式,从竞争对手变成合作,不仅降低拿地风险、开发风险,也可防止竞争激烈导致地块溢价过高。

  两个月后,北京昊远置业有限公司(简称“昊远置业”)正式开业,注册资本为2000万,持有北京经济技术开发区河西区X89R2地块,由金茂、中铁、路劲分别持股34%、33%、33%。沈珂兼任公司法人、经理和执行董事,他本人也是中铁全资子公司嘉达置业的经理。

  半年时间过去,金茂和路劲纷纷选择退出昊远置业。5月27日,金茂率先在北交所挂出转让昊远置业34%股权的信息;6月20日,路劲与中铁签署了《股权转让协议》,截止挂牌前,暂未完成工商变更登记。

  同时公告显示,昊远置业所需股东借款暂由中铁单方提供,其取得的收入优先偿还中铁建提供的股东借款本息。截至3月31日,中铁超额提供全部股东借款共38.16亿元,包含转让方应提供至昊远置业的借款12.97亿元。

  在房地产市场中,联手合作拿地,最后因理念冲突或者管理风格不合而导致的“分道扬镳”,案例比比皆是。而这次金茂和路劲的提前离场,却不似那么简单。有知情人爆料称,“退出机制是在举牌之前就同合作方协商好的。”

  据中国企业资本联盟副理事长柏文喜分析,“中铁为提高竞拍胜算而与金茂、路劲等巨头结成强强联盟,可能在土拍前已有中铁单独开发的事先约定。不然为何金茂至今不注入对项目公司承诺的注册资金、也不提供股东借款,而让中铁单独来承担所有股东借款。”

  事实上,在此之前,北京亦庄项目的案名早已暗示了它的归属。今年4月,地块案名确定为“西派公馆”。“西派”是中国铁建(601186)主打产品系列之一,旗下拥有西派国际、西派国樾和西派浣花等项目。

  金茂和路劲或许一开始就做好了“离场”准备。

(责任编辑:常丹丹 HO016)

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